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多管齐下打好东莞企业转型升级攻坚战

东莞厚街“工业旅游”项目正式启动,东莞以旅游业带动工业转型升级,使工业旅游成为东莞现代服务业的新增长点。2014年6月25日至6月27日,来自海内外的1300多名莞商齐聚东莞,参?#28216;?#26399;3天的2014世界莞商大会,以进一步凝聚莞商力量,为东莞经济转型升级出谋划策。

目前,东莞转型升级之路正如火如荼地进行当中,各行各业通过各种创新尝试,走出转型新路子。昔日的“世界工厂”,在转型攻坚战中,呈现出破茧成蝶之势。

企业转内销创盈利增长点

东莞以“世界工厂”闻名于世,曾经以 “大进大出,两头在外”的代工模式为主要经济来源。上世纪90年代中后期,全球11亿件毛衫,有8亿件在大朗。全球五分之一的服装制造在东莞,世界每10双运动鞋就有1双产自东莞,超过30%的玩具在东莞生产,每5台电脑就有1台来自东莞。曾?#22411;?#31505;称,“东莞打喷嚏,全球电脑市场就感冒。”由此,东莞也被冠以“加工贸易之都”。然而,在2008年金融危机后,随着国际市场的需求萎缩,加工贸易企业出口受阻,企业开始尝试内销。

经过转型的阵痛,如今走马东莞,从厚街到虎门,从南城到沙田、常平,一种别样的风景在生长——首饰、鞋包、床品、服装、食品、家具等产业,自发形成了1000多家工厂店,正如火如荼地做着“工业购物”生意。相关人士测算,东莞工厂店总体商业面积已经超过100万平方米,相当于10个广州天河城的面积。依托这个初具规模的“前店后厂”模式,东莞制造业扎根本地,开始了掘金内需市场的创新之路。

新型的“前店后厂”模式为东莞的制造业带来了曙光。从去年开始,厚街有企业尝试在其位于工厂一侧的“工业店”内接待旅游团,当年销售额就达3000多万元,比2012年该工厂店的销售额增加3倍。最近一年来,东莞的工业购物游开始火爆,一般小长假期间东莞市?#21152;?#36817;千名游客参加工业旅游,制鞋、家居、珠宝首饰企业的工厂店成了广大游客购物的“首选地”。?#29616;?#20116;,厚街“工业旅游”项目正式启动,明?#26041;?#36890;过推行参观车间+品牌宣传+产品展销+自助体验的工业旅游模式,以旅游业带动工业转型升级,进一步打响“厚街制造”品牌,使工业旅游成为厚街现代服务业的新增长点。

业内人士认为,“工业游”这个新的业态,将为东莞企业带来更多的盈利增长点,使“东莞制造”加快向“东莞品牌”转型升级。

金融创新:转型升级推手

2014年,东莞市市长袁宝成在做政府工作报告中提出,产业转型升级,离不开金融的支持,要推进科技金融创新,集聚发展各类金融,促使科技和金融创新成为实体经济发展的助?#30772;鰨?#21457;展壮大东莞的民间金融,扶持民间金融健康发展,为传统产业升级转型提供源源不?#31995;?#37329;融支持。

目前,东莞市已有银行、证券、保险等金融机构115家,另?#34892;?#39069;贷款公司、融资性担保公司等新型经济金融组织超过100家。至2014年3月末,东莞市银行业金融机构各项存贷款余额分别达到8762亿元和5240亿元,约占全省各项存贷款余额的10.4%和9.89%,金融实力保持?#20013;?#25552;升态势。

为了促进?#34892;?#20225;业转型升级,东莞各金融企业不断创新金融产品,为?#34892;?#20225;业融资提供便利条件。?#34892;?#20225;业融资难,主要在于企业规模小、缺乏抵押物等原因,不少金融企业则专门针对这些问题设计融资产品,如东莞银行的结算贷业务,企业可以凭日均存款和结算流水来获得贷款,无需提供抵押物。而针对?#34892;?#20225;业贷款需求“短、频、急”等特点,建设银行、广发行、东莞银行等均推出“循环贷”业务,贷款额度可循环再用。近日,在莞商大会召开之际,东莞农商银?#22411;?#20986;首个为世界莞商量身定制的创新金融产品——“莞商通”的升级版,为莞商提供贷款融资、投资理财、?#24335;?#31649;理等金融产品和服务。

东莞素有金融绿洲之称,东莞市民间金融市场活跃,地方政府响应中央政府“盘活货币存量,服务实体经济发展”的总体金融改革思路,以建设民间金融街为契机,积极引?#27982;?#38388;?#24335;?#21512;法、高效地服务实体经济发展,为传统产业升级转型提供源源不断的金融支持。

不仅如此,东莞建设无线城市建设推进信息化与工业化融合,通过电商交易打造以“东莞制造”网络品牌和跨境贸易电商为核心的电商名城等,多管齐下,创新突破,助推企业转型升级。如今,“东莞制造”破茧成蝶,城市发展华丽转身,转型升级成效显著,东莞正以“全面放开”的姿态,力争在经济发展取得重大突破。

楼宇经济促房地产转型

据悉,东莞力争到2017年经济发展方式转变取得重要突破,近期突出抓好总投?#24335;?000亿元的重大项目落地,并积极吸引金融业、现代物流业、高新科技产业、房地产业、电子商业、动漫文化产业等相关企业进驻,对于写字楼具有较大的市场需求,发展楼宇经济,成为转型升级必不可少的一部分。

6月17日,由东莞市经济?#25176;?#24687;化局主办,东莞市内?#31034;?#27982;促进?#34892;?#25215;办的“2014东莞楼宇经济发展对接会”在东莞召开。为鼓励楼宇经济发展,东莞市政府规定年度纳税总额超亿元的楼宇,最高可获奖励300万元;引入世界500强或中国500强企业,最高能获得200万元的奖励。而据统计,目前东莞全市20个镇街园区共有商务楼宇144栋,税收总额达亿元以?#19979;?#23431;有4栋。

过去十年,东莞房地产以开发住宅为主要功能,城市配套欠?#20445;?#21830;业地产只开发不管理,整体发展失衡。房地产到了今天这个阶?#21361;?#24050;经不简单是开发了,除了开发以外还有很重要的功能属性和服务属性,楼宇经济是以商务写字楼、功能性板块和区域性设施为主要载体,以开发、出租楼宇,引进各种企业,从而促进经济的发展。

近几年,东莞各商帮扎堆投资楼宇经济,南城总部基地已呼之欲出。如南城环球经贸?#34892;?#24635;造价10亿元,是大陆台商投资的最高建筑。按?#23637;?#21010;,?#34892;?#21551;用后,成为“东莞台商扎根东莞、布局大陆内销市场的总部基地”。由20多家东莞民营企业投资的东莞国贸?#34892;模?#21344;地面积104871平方米,总建筑面积108万平方米,最大限高为398米,总投资超过113亿元,由五幢塔楼加一个大型商业裙楼组成。“建成后的东莞国贸?#34892;?#23558;成为集商务办公、商业、金融、餐饮、酒店、广场等多用途的大型综合体”。

全国知名房地产开发品牌也纷纷抢滩东莞,建立城市综合体。今年以来,外来品?#21697;?#22320;产企业抢滩东莞的消息不断。4月29日,新加坡最大的房地产集团首铸地产8.9亿元拿下万江总价地王,将建鸿福地标。万达收入虎门博涌大型地块打造东莞第四座万达广场,万科虎门大宁超级地块将打造万科城项目,加上保利、佳兆业、绿地等纷?#33258;?#19996;莞镇区拿地开疆辟土。

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